Hvor lang tid har udlejer til at sende flytteopgørelse?
Kort svar
Udlejer skal normalt fremsætte krav ved fraflytning inden for 2 uger fra flyttesynet, eller fra fraflytningsdagen hvis lejemålet ikke er omfattet af pligt til flyttesyn. Hvis du ikke var til stede ved flyttesynet eller ikke kvitterede for rapporten, skal fraflytningsrapporten normalt sendes til dig senest 2 uger efter synet.
Den endelige flytteopgørelse med alle beløb kan i praksis komme senere, hvis udlejer først skal indhente fakturaer. Det vigtige er derfor at skelne mellem krav/fraflytningsrapport og den senere økonomiske opgørelse.
DinLeje er ikke en advokatydelse. Brug svaret som et forhåndstjek og søg professionel hjælp ved større beløb, korte frister eller konflikt.
Vælg næste skridt uden upload
Hvad passer bedst på din situation?
Start gratis med den rute, der matcher det, du allerede har modtaget.
Prøv her · uden upload
Hvad er dit 14-dages pejlemærke?
Sæt datoen for flyttesyn eller nøgleaflevering. Du får den dato, der er relevant at sammenholde med kravet, uden at forlade siden.
Dette er et privat datotjek, ikke en automatisk afgørelse. Kontrakt, rapport og dokumentation kan ændre vurderingen.
Flytteopgørelse frist: tjek disse 4 datoer først
Når du vil vurdere fristen for en flytteopgørelse, så skriv datoerne ned før du svarer: fraflytning, flyttesyn, modtaget fraflytningsrapport og modtaget økonomisk opgørelse.
Hvis kravene virker for sent fremsat, så bed udlejer forklare, hvornår kravene blev sendt, og hvilke punkter der står i rapporten. Se også guiden til fraflytningssyn og guiden til depositum tilbage. Vil du samle datoer og beskeder i rækkefølge, kan du bruge LejeLog.
Vil du tjekke datoerne gratis?
Brug Fraflytningsfrist-tjekket til at samle fraflytning, nøgleaflevering, flyttesyn, rapport og modtaget opgørelse uden upload.
Det er et privat dato- og dokumentoverblik. Det afgør ikke automatisk, om et krav er bortfaldet.
Vil du samle konkrete krav i et svarudkast?
Skriv først kravsposter og manglende bilag i det gratis tjek uden upload. Når de er klar, kan du vælge PDF og kopierbar tekst for 99 kr. inkl. moms.
- De konkrete poster og beløb du selv indtaster
- Hvilken dokumentation du har eller mangler
- Datoer du vil kontrollere i fristtjekket
- En neutral, postvis struktur
- Spørgsmål om beregning og bilag
- PDF og kopierbar tekst du selv gennemgår
DinLeje lover ikke tilbagebetaling eller et bestemt udfald. Udkastet bygger kun på de poster og beløb, du selv skriver.
Hvis dialogen ikke løser sagen
Forbered dokumenterne til Huslejenævnet gratis
Hvis udlejer fastholder kravet, kan du bruge HuslejenævnKlar til at samle kontrakt, opgørelse, rapporter, bilag, billeder og tidslinje. Borger.dk beskriver en skriftlig proces med dokumentation; DinLeje indsender ikke klager.
Se den officielle vejledning eller start din egen dokumentmappe.
Forbered sagen gratisFlytteopgørelse for sent? sådan svarer du sikkert
Hvis du søger efter flytteopgørelse frist, er det vigtigste ikke kun datoen på den økonomiske opgørelse. Start med at skelne mellem hvornår udlejer fremsatte krav, hvornår fraflytningsrapporten blev sendt, og hvornår du fik selve beløbsopgørelsen.
Et sikkert første svar er at bede udlejer pege på den konkrete dato og det konkrete dokument, hvor kravet blev fremsat. Brug derefter fraflytningsfrist-tjekket, tjeklisten til flytteopgørelse og skabelonen til indsigelse mod flytteopgørelse til at samle et roligt, dokumenteret svar.
DinLeje kan hjælpe dig med at få overblik over datoer, krav og bilag, men afgør ikke faglig om kravet er bortfaldet. Søg professionel hjælp ved større beløb, korte frister eller hvis sagen er låst fast.
Dokumentationsspor før du svarer udlejer
- Dato-spor: noter fraflytning, nøgleaflevering, flyttesyn og hvornår du modtog rapport og opgørelse.
- Rapport-spor: sammenhold fraflytningsrapporten med de konkrete poster i opgørelsen.
- Bilag-spor: bed om fakturaer, tilbud, billeder og forklaring, hvis en post er uklar.
- Svar-spor: hold din indsigelse kort, neutral og knyttet til de enkelte poster.
Hvis du vil samle det hele ét sted, kan du starte i flytteopgørelse-pakken, bruge DinLejes overblik over flytteopgørelse og gå videre til tjeklisten ved fraflytning eller et redigerbart indsigelsesudkast.
1. Hvad betyder 14-dages reglen?
14-dages reglen handler især om, hvornår udlejer kan gøre krav gældende mod dig for istandsættelse ved fraflytning. I lejelovens § 98 står der blandt andet, at udlejer ikke kan gøre krav gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, eller fra fraflytningsdagen for lejemål uden pligt til flyttesyn.
Hvad betyder “fremsætte krav”?
Det betyder, at udlejer skal gøre det klart, hvilke konkrete forhold der kræves istandsat eller betalt for. Det sker ofte i en fraflytningsrapport eller i en skriftlig meddelelse efter fraflytning.
- Fraflytningsrapport: beskriver typisk stand, skader/mangler og de punkter udlejer mener skal istandsættes.
- Flytteopgørelse: viser typisk den økonomiske afregning, fx fradrag i depositum, fakturaer og eventuel tilbagebetaling.
- Hvis beløb eller bilag mangler: bed neutralt om specificering og dokumentation, før du accepterer opgørelsen.
Vigtigt: skjulte forhold kan være anderledes
Reglerne har undtagelser, blandt andet hvis et forhold ikke kunne erkendes ved sædvanlig agtpågivenhed, eller hvis der er tale om svig. Derfor bør du ikke konkludere automatisk, at alt er bortfaldet, bare fordi en økonomisk opgørelse kommer senere.
2. Hvornår starter 14-dages fristen?
Hvis der afholdes obligatorisk flyttesyn
Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal normalt afholde flyttesyn senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen. Notér datoen for synet, og gem fraflytningsrapporten.
Hvis der ikke er pligt til flyttesyn
- Fristen regnes typisk fra fraflytningsdagen.
- Gem dokumentation for nøgleaflevering (mail, kvittering, besked, vidne).
- Bed udlejer oplyse, hvilke krav der fremsættes, og hvornår de er sendt til dig.
Kilder og kontrol: Lejelovens § 98 beskriver blandt andet stand ved fraflytning, 2-ugers fristen for krav, flyttesyn og fraflytningsrapport.
Se lovteksten hos Retsinformation · PDF-version · Se DinLejes kildeoverblik
Tjek dine datoer gratis
Brug vores Fraflytningsfrist-tjek som et foreløbigt overblik over datoer, flyttesyn og dokumenter. Det erstatter ikke en advokatydelse, men hjælper dig med at stille de rigtige spørgsmål.
Tjek dine datoer →3. Hvad gør du, hvis udlejer sender opgørelsen for sent?
Hvis du mener, at udlejers krav eller fraflytningsrapport er kommet for sent, så svar skriftligt og neutralt. Angiv datoerne, bed udlejer forklare hvornår kravene blev fremsat, og bed om dokumentation for hver post i opgørelsen. Hvis I ikke kan blive enige, kan det være relevant at få sagen vurderet hos Huslejenævnet eller søge professionel hjælp.
Hvad skal jeg gøre, hvis jeg er uenig i flytteopgørelsen?
Svar skriftligt, og hold svaret konkret: nævn hvilke poster du er uenig i, hvilke bilag du mangler, og hvilke datoer der er relevante. Undgå at acceptere opgørelsen, før du har set dokumentation for krav, fakturaer eller tilbud.
4. Hvad bør du have klar?
- Lejekontrakt og eventuelle bilag, især § 11/særlige vilkår.
- Indflytningsrapport, fraflytningsrapport og flytteopgørelse.
- Dato for fraflytning, nøgleaflevering, flyttesyn og modtagelse af rapport/opgørelse.
- Billeder, videoer, mails, SMS'er og fakturaer/tilbud.
- En kort liste over de poster du er uenig i eller mangler dokumentation for.
Opsummering
Start med at finde datoerne: fraflytning, flyttesyn, modtagelse af fraflytningsrapport og modtagelse af flytteopgørelse. Derefter kan du se, om udlejers krav virker fremsat rettidigt, og om opgørelsen er specificeret nok.
Husk: DinLeje kan hjælpe dig med at samle datoer, kravsposter og næste skridt, men afgør ikke, om du har ret.
Har du modtaget opgørelsen for sent?
Skriv de konkrete kravsposter og manglende bilag i DinLejes gratis tjek uden upload. Derefter kan du vælge et neutralt svarudkast, som du selv gennemgår før brug.
Skriv kravsposter gratis →Praktisk svar til dit næste skridt
Kort svar før du vælger næste skridt
Kort svar: Ved fraflytning bør du sammenholde flytterapport, billeder, opgørelse, fakturaer og mails. Svar skriftligt på de konkrete poster, og søg professionel hjælp ved større beløb eller tvivl.
Kildegrundlag: Brug dette som et praktisk overblik og sammenhold altid med dine egne dokumenter.
DinLeje er et AI-assisteret selvbetjeningsværktøj og ikke en advokatydelse. Brug resultatet som forhåndstjek, og søg professionel hjælp ved tvivl, større beløb eller komplekse sager.
Skriv kravsposter gratis