Flytteopgørelse frist: Få depositum retur via 14-dages reglen

Har din udlejer været langsom til at sende flytteopgørelsen? Det kan være dit held! Lejeloven straffer nemlig langsomme udlejere meget hårdt.

En af de absolut vigtigste frister i lejeloven er den såkaldte 14-dages regel. Hvis udlejer misser denne frist, bortfalder næsten alle deres krav på istandsættelse, og du har ret til at få hele dit depositum tilbage. Her lærer du, hvornår fristen starter, hvad udlejer skal sende, og hvordan du gør krav på dine penge.

1. Hvad er 14-dages reglen for flytteopgørelsen?

Lejelovens § 187 slår fast, at udlejer skal fremsætte sine krav i forbindelse med din fraflytning senest 14 dage efter flyttesynet (eller 14 dage efter fraflytning, hvis der ikke afholdes flyttesyn).

Hvad betyder "fremsætte sine krav"?

Inden for de 14 dage skal du som minimum modtage en opgørelse, der udspecificerer hvad der skal laves i lejemålet. Dette kaldes også en fraflytningsrapport eller et overslag.

• Skal den indeholde priser? Nej, det er ikke et krav, at udlejer kender de præcise priser inden for de 14 dage. De må gerne fremsende et prisoverslag eller blot listen over arbejder, og så sende de endelige regninger senere.
• Må de sende nye krav senere? Nej! Hvis de har glemt at skrive "lakering af gulve" på listen inden for de 14 dage, kan de ikke kræve penge for det på et senere tidspunkt.

2. Hvornår starter 14-dages fristen?

Det er afgørende at vide præcis, hvornår de 14 dage begynder at tælle:

Hvis der afholdes obligatorisk flyttesyn (udlejer har mere end 1 beboelseslejemål)

Fristen på 14 dage starter den dag, flyttesynet bliver afholdt. Du skal modtage kravene senest 14 dage efter datoen for synet.

Hvis der IKKE afholdes flyttesyn (udlejer har kun 1 beboelseslejemål)

1. Fristen starter den dag, du har afleveret nøglerne til udlejer.
2. Du skal modtage kravene senest 14 dage efter aflevering af nøglerne.

Bemærk: Hvis den 14. dag falder på en helligdag eller i en weekend, forlænges fristen typisk til den førstkommende hverdag.

3. Hvad gør du, hvis udlejer sender opgørelsen for sent?

Hvis du kan dokumentere, at du først modtog udlejers krav efter de 14 dage var gået, står du ekstremt stærkt. Du skal sende en skriftlig meddelelse til udlejer, hvor du gør opmærksom på fristoverskridelsen jf. lejelovens § 187, og at du forventer det fulde depositum tilbagebetalt (minus evt. restance i husleje eller vand/varme). Nægter de stadig, vinder du med al sandsynlighed sagen i Huslejenævnet, forudsat du har dine datoer og beviser for modtagelse i orden.

Opsummering

14-dages reglen er din bedste ven ved fraflytning. Det tvinger udlejer til at være effektiv, og det beskytter dig mod pludselige, dyre krav måneder efter du er flyttet.

Husk: Udlejer skal fremsende kravet inden for 14 dage. Det er ikke nok, at de har lagt brevet i posten den 14. dag – brevet/mailen skal være kommet frem til dig, så du har haft mulighed for at læse det inden fristens udløb.