Hvor lang tid har udlejer til at sende flytteopgørelse?

1. Hvad betyder 14-dages reglen?

14-dages reglen handler især om, hvornår udlejer kan gøre krav gældende mod dig for istandsættelse ved fraflytning. I lejelovens § 187 står der blandt andet, at udlejer ikke kan gøre krav gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, eller fra fraflytningsdagen for lejemål uden pligt til flyttesyn.

Hvad betyder “fremsætte krav”?

Det betyder, at udlejer skal gøre det klart, hvilke konkrete forhold der kræves istandsat eller betalt for. Det sker ofte i en fraflytningsrapport eller i en skriftlig meddelelse efter fraflytning.

• Fraflytningsrapport: beskriver typisk stand, skader/mangler og de punkter udlejer mener skal istandsættes.
• Flytteopgørelse: viser typisk den økonomiske afregning, fx fradrag i depositum, fakturaer og eventuel tilbagebetaling.
• Hvis beløb eller bilag mangler: bed neutralt om specificering og dokumentation, før du accepterer opgørelsen.

2. Hvornår starter 14-dages fristen?

Hvis der afholdes obligatorisk flyttesyn

Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal normalt afholde flyttesyn senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen. Notér datoen for synet, og gem fraflytningsrapporten.

Rapporten skal udleveres ved synet. Deltager du ikke, eller kvitterer du ikke for modtagelsen, skal den sendes til dig senest 2 uger efter synet. Det er en anden dato at holde styr på end den senere opgørelse med priser.

Hvis der ikke er pligt til flyttesyn

1. Fristen regnes typisk fra fraflytningsdagen.
2. Gem dokumentation for nøgleaflevering (mail, kvittering, besked, vidne).
3. Bed udlejer oplyse, hvilke krav der fremsættes, og hvornår de er sendt til dig.

3. Hvad gør du, hvis udlejer sender opgørelsen for sent?

Hvis du mener, at udlejers krav eller fraflytningsrapport er kommet for sent, så svar skriftligt og neutralt. Angiv datoerne, bed udlejer forklare hvornår kravene blev fremsat, og bed om dokumentation for hver post i opgørelsen. Hvis I ikke kan blive enige, kan det være relevant at få sagen vurderet hos Huslejenævnet eller søge professionel hjælp.

Hvad skal jeg gøre, hvis jeg er uenig i flytteopgørelsen?

Svar skriftligt, og hold svaret konkret: nævn hvilke poster du er uenig i, hvilke bilag du mangler, og hvilke datoer der er relevante. Undgå at acceptere opgørelsen, før du har set dokumentation for krav, fakturaer eller tilbud.

4. Hvad bør du have klar?

• Lejekontrakt og eventuelle bilag, især § 11/særlige vilkår.
• Indflytningsrapport, fraflytningsrapport og flytteopgørelse.
• Dato for fraflytning, nøgleaflevering, flyttesyn og modtagelse af rapport/opgørelse.
• Billeder, videoer, mails, SMS'er og fakturaer/tilbud.
• En kort liste over de poster du er uenig i eller mangler dokumentation for.

Opsummering

Start med at finde datoerne: fraflytning, flyttesyn, modtagelse af fraflytningsrapport og modtagelse af flytteopgørelse. Derefter kan du se, om udlejers krav virker fremsat rettidigt, og om opgørelsen er specificeret nok.

Husk: DinLeje kan hjælpe dig med at samle datoer, kravsposter og næste skridt, men afgør ikke, om du har ret.