Udlejer tilbageholder depositum: Hvad gør jeg?

Har du afleveret nøglerne, men venter stadig på dit depositum? Du er ikke alene. Mange lejere oplever, at udlejer trækker tiden ud eller stiller urimelige krav ved fraflytning.

Heldigvis er lejeloven meget klar på, hvad din udlejer må og ikke må i forbindelse med dit depositum. I denne guide gennemgår vi, hvornår du har krav på at få dine penge, og præcis hvad du skal gøre, hvis din udlejer uretmæssigt tilbageholder dit depositum.

1. Hvor lang tid må udlejer beholde mit depositum?

Der er ikke en fast regel i lejeloven, der dikterer, at du skal have dit depositum tilbage inden for et bestemt antal dage. Tommelfingerreglen er, at du skal have pengene tilbage inden for 1-1,5 måned, efter flytteopgørelsen er på plads.

Udlejer har brug for tid til at opgøre regningen

Udlejer skal have tid til at modtage regninger fra håndværkere. Men, hvis der kun er tale om mindre udbedringer, har Huslejenævnet i flere tilfælde truffet afgørelse om, at udlejer skal frigive den del af depositummet, der åbenlyst ikke skal bruges.

• Fuld tilbagebetaling: Hvis lejemålet afleveres fejlfrit, skal udlejer betale pengene tilbage med det samme.
• Aconto-tilbagebetaling: Hvis udlejer kun skal udbedre småting, kan du kræve at få udbetalt den del af depositummet, som udlejer med sikkerhed ikke skal bruge til regningerne.

2. Trin-for-trin: Sådan får du dit depositum tilbage

Hvis din udlejer trækker tiden ud eller kommer med urimelige krav i flytteopgørelsen, skal du ikke bare acceptere det. Du skal handle struktureret.

Gør indsigelse mod urimelige krav

Det er vigtigt, at du hurtigt reagerer, hvis du er uenig i udlejers opgørelse. Følg disse trin:

1. Ryk udlejer skriftligt: Hvis der er gået mere end en måned, og du intet har hørt, skal du sende et skriftligt påkrav til udlejer, hvor du beder om flytteopgørelsen og dit depositum.
2. Tjek flytteopgørelsen for ugyldige krav: Måske kræver udlejer "nyistandsættelse" (som ofte er ulovligt), eller måske kræver de penge for slid, du ikke hæfter for (læs mere i vores guide om nyistandsættelse).
3. Lav en formel indsigelse: Hvis opgørelsen indeholder ugyldige krav, skal du sende en skriftlig indsigelse til din udlejer, hvor du redegør for, hvorfor du ikke vil acceptere kravene.

3. Hvis udlejer stadig nægter at betale

Hvis din udlejer ignorerer din indsigelse, eller I ikke kan blive enige, skal du tage sagen videre til Huslejenævnet. Huslejenævnet i den kommune, hvor lejemålet er placeret, kan træffe en bindende afgørelse om, hvor meget udlejer må tilbageholde. Det koster et mindre gebyr (ca. 345 kr. i 2024) at indbringe sagen, men du får pengene tilbage, hvis du får medhold. Læs vores komplette guide til Huslejenævnet her.

Opsummering: Få dit depositum hjem

Din udlejer kan ikke frit beholde dit depositum. Der gælder strenge regler for, hvad de må trække for (primært normalistandsættelse af almindeligt slid, hvis du har vedligeholdelsespligten), og de skal overholde tidsfristen på 14 dage for at fremsætte krav efter flyttesynet.

Husk: Acceptér aldrig en flytteopgørelse, du er uenig i. En passiv reaktion fra din side kan i værste fald tolkes som en accept af udlejers krav. Reagér altid skriftligt, og behold en kopi af din henvendelse.