Udlejer tilbageholder depositum: Hvad gør jeg?
Har du afleveret nøglerne, men venter stadig på dit depositum? Du er ikke alene. Mange lejere oplever, at udlejer trækker tiden ud eller stiller urimelige krav ved fraflytning.
Depositum og fraflytning kan hurtigt blive uoverskueligt. Denne guide giver et praktisk overblik over, hvilke dokumenter og spørgsmål der typisk er relevante, hvis udlejer tilbageholder depositum. DinLeje er et AI-assisteret selvbetjeningsværktøj og ikke juridisk rådgivning.
Kort svar: udlejer tilbageholder depositum
Start med at bede skriftligt om en specificeret flytteopgørelse og dokumentation for hvert fradrag. Saml lejekontrakt, indflytningsrapport, fraflytningsrapport, billeder, fakturaer og al dialog, før du accepterer eller afviser kravet. Ved større beløb, uklare frister eller konflikt bør du søge professionel hjælp.
Du kan også bruge guiden til at få frigivet depositum eller skabelonen til at bede om dokumentation.
1. Hvor lang tid må udlejer beholde mit depositum?
Der er ikke en fast regel i lejeloven, der dikterer, at du skal have dit depositum tilbage inden for et bestemt antal dage. Tommelfingerreglen er, at du skal have pengene tilbage inden for 1-1,5 måned, efter flytteopgørelsen er på plads.
Udlejer har brug for tid til at opgøre regningen
Udlejer har ofte behov for tid til at indhente fakturaer og afslutte opgørelsen. Hvis der går lang tid uden udspecificering eller bilag, kan det være relevant at rykke skriftligt og bede om dokumentation for de konkrete poster.
- Hel eller delvis tilbagebetaling: Hvis udlejer ikke har dokumenterede krav, kan det være relevant at bede om tilbagebetaling og få præciseret begrundelsen skriftligt.
- Delopgørelse: Hvis der mangler bilag eller beløb, kan du bede om en midlertidig opgørelse og en tydelig liste over, hvad der påstås udbedret.
💡 Vigtig Frist: 14-dages reglen
Mange lejere støder på udtrykket “14-dages reglen” i forbindelse med fraflytning. Frister og konsekvenser kan afhænge af lejemålstype og konkrete forhold, så brug det som et forhåndstjek og tjek altid officielle kilder ved tvivl. Læs mere i vores guide til 14-dages reglen.
2. Trin-for-trin: Sådan får du dit depositum tilbage
Hvis din udlejer trækker tiden ud eller kommer med urimelige krav i flytteopgørelsen, skal du ikke bare acceptere det. Du skal handle struktureret.
Gør indsigelse mod urimelige krav
Det er vigtigt, at du hurtigt reagerer, hvis du er uenig i udlejers opgørelse. Følg disse trin:
- Ryk udlejer skriftligt: Hvis der er gået mere end en måned, og du intet har hørt, skal du sende et skriftligt påkrav til udlejer, hvor du beder om flytteopgørelsen og dit depositum.
- Tjek flytteopgørelsen for muligt tilsidesættelige krav: Måske kræver udlejer "nyistandsættelse" (som ofte er problematisk), eller måske kræver de penge for slid, du ikke hæfter for (læs mere i vores guide om nyistandsættelse).
- Lav en formel indsigelse: Hvis opgørelsen indeholder muligt tilsidesættelige krav, skal du sende en skriftlig indsigelse til din udlejer, hvor du redegør for, hvorfor du ikke vil acceptere kravene.
Er udlejers krav urimelige?
Upload din flytteopgørelse og din lejekontrakt, og lad DinLeje markere mulige risikopunkter, manglende bilag og uklare poster, før du svarer. For bindende vurdering bør du søge professionel hjælp.
Få et gratis AI-forhåndstjek →3. Hvis udlejer stadig nægter at betale
Hvis din udlejer ignorerer din indsigelse, eller I ikke kan blive enige, kan næste skridt være Huslejenævnet i din kommune. Der er typisk et gebyr for at indbringe sagen, og beløb/regler kan ændre sig (tjek borger.dk for aktuelt beløb). Læs vores trin-for-trin guide til Huslejenævnet.
Opsummering: Få dit depositum hjem
Depositum tilbageholdes typisk, når udlejer mener at have krav ved fraflytning. Hvis du er uenig, så hold det skriftligt, bed om udspecificering og bilag, og få konkret hjælp ved større beløb eller komplekse uenigheder.
Husk: Acceptér aldrig en flytteopgørelse, du er uenig i. En passiv reaktion fra din side kan i værste fald tolkes som en accept af udlejers krav. Reagér altid skriftligt, og behold en kopi af din henvendelse.
Har du brug for hjælp til indsigelsen?
DinLeje kan analysere din flytteopgørelse og hjælpe dig med et AI-assisteret indsigelsesudkast, som du selv gennemgår og tilpasser. Start med et gratis forhåndstjek af dokumenterne.
Tjek din flytteopgørelse gratis →