Er krav om nyistandsættelse ulovligt?

Får du en kæmpe regning for "nyistandsættelse" ved fraflytning, selvom du har passet godt på lejligheden? Stop op før du betaler. Hvis din lejekontrakt er indgået efter 1. juli 2015, er krav om nyistandsættelse direkte i strid med loven.

En af de oftest stillede spørgsmål fra lejere, vi hjælper hos DinLeje, er forskellen på nyistandsættelse og normalistandsættelse. Mange udlejere bruger fortsat gamle, ugyldige formuleringer i § 11 for at tørre hele regningen af på lejeren. I denne guide lærer du præcis, hvad forskellen er, og hvordan du undgår at betale ulovlige istandsættelseskrav.

1. Forskellen på ny- og normalistandsættelse

Da lejeloven blev ændret 1. juli 2015, blev reglerne for istandsættelse ved fraflytning ændret markant til lejerens fordel. Det er altafgørende at forstå forskellen på disse to begreber:

Nyistandsættelse (Ulovligt)

Nyistandsættelse betyder, at lejligheden skal afleveres i samme nymalede og nyslebne stand som ved indflytning – uanset hvor længe du har boet der. Loven ændrede dette, fordi det ansås for urimeligt, at lejere skulle betale for udbedring af helt almindeligt "slid og ælde". Udlejer kan altså IKKE længere forlange, at du efterlader lejligheden 100% som ny.

Normalistandsættelse (Lovligt)

Normalistandsættelse betyder, at du kun skal betale for det, der hedder "nødvendig hvidtning, maling og tapetsering samt slibning og lakering af gulve". Dette gælder kun, hvis lejemålet faktisk trænger til det som følge af misligholdelse eller forfald ud over almindeligt slid.

• Lejekontrakter før 1. juli 2015: Udlejer kan godt kræve nyistandsættelse, hvis det er gyldigt aftalt i § 11.
• Lejekontrakter efter 1. juli 2015: Udlejer må KUN kræve normalistandsættelse. Er der skrevet nyistandsættelse i § 11, er vilkåret ugyldigt.

2. Tjek § 11 i din lejekontrakt

Det første du bør gøre, hvis din udlejer kræver en stor sum for istandsættelse, er at tjekke de særlige vilkår i din lejekontrakt (typisk § 11).

Farlige (og ofte ugyldige) formuleringer

Hold øje med formuleringer som disse, hvis din kontrakt er fra efter 1. juli 2015:

1. "Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres nyistandsat."
2. "Uanset bo-tidens længde, skal gulvene afslibes og lakeres." (Gælder som et krav om nyistandsættelse og er dermed ugyldigt).
3. "Alle vægge skal fremstå nymalede ved udflytning."

Hvis disse står i din kontrakt, bortfalder kravet. I praksis betyder det oftest, at reglen falder tilbage til lejelovens udgangspunkt: At det er udlejer, der bærer den indvendige vedligeholdelsespligt.

3. Hvad gør du, hvis udlejer opkræver for meget?

Hvis flytteopgørelsen indeholder krav om nyistandsættelse (eller hvis udlejer lader dig betale for slid og ælde), skal du reagere. Send straks en skriftlig indsigelse til din udlejer, hvor du afviser de specifikke punkter med henvisning til, at de falder ind under almindeligt slid og ælde, og dermed ikke er normalistandsættelse. Fastholder udlejer kravet, er næste skridt Huslejenævnet.

Konklusion

Som lejer (efter 1. juli 2015) er du beskyttet mod ublu regninger for udbedring af det slid, der naturligt opstår ved at leve i en bolig. Står der "nyistandsættelse" i din kontrakt, er det højst sandsynligt et ugyldigt vilkår, som kan spare dig mange tusinde kroner i dit depositum.

Husk: Du hæfter altid for decideret misligholdelse (f.eks. dybe hakker i gulvet, ødelagte kontakter eller hundens kradsemærker på døren). Her dækker "slid og ælde" dig ikke.