Er krav om nyistandsættelse problematisk?

Får du en stor regning for "nyistandsættelse" ved fraflytning, selvom du har passet godt på lejligheden? Stop op før du betaler. Krav om at aflevere lejemålet "som nyt" kan være problematiske og bør altid vurderes ud fra din konkrete kontrakt og dokumentation.

En af de oftest stillede spørgsmål fra lejere, vi hjælper hos DinLeje, er forskellen på nyistandsættelse og normalistandsættelse. Mange udlejere bruger fortsat gamle, muligt tilsidesættelige formuleringer i § 11 for at tørre hele regningen af på lejeren. I denne guide lærer du præcis, hvad forskellen er, og hvordan du undgår at betale problematiske istandsættelseskrav.

Start med at lægge flytteopgørelsen og fristen for den, din lejekontrakt, ind- og fraflytningsrapporter, billeder og eventuelle fakturaer ved siden af hinanden. Hvis du mangler et roligt overblik over posterne, kan du også bruge DinLejes sammenligningsside om flytteopgørelse, før du svarer udlejer.

1. Forskellen på ny- og normalistandsættelse

Regler og praksis omkring istandsættelse er ændret over tid, og det er vigtigt at forstå forskellen på disse to begreber:

Nyistandsættelse (problematisk)

Nyistandsættelse bruges ofte om krav, hvor lejligheden skal afleveres nymalet/nyslebet som ved indflytning – også selv om der primært er tale om almindeligt slid. Om et sådant krav kan stilles, afhænger af din kontrakt, lejemålstype og dokumentation, og derfor er det et klassisk punkt at få tjekket.

Normalistandsættelse (typisk)

Normalistandsættelse bruges ofte om istandsættelse, der tager højde for almindeligt slid og for, om der er tale om misligholdelse. Pointen for dig som lejer er: Bed altid om at få krav specificeret og dokumenteret punkt for punkt.

• Ældre kontrakter: Du kan oftere støde på formuleringer om "nyistandsat" og brede istandsættelseskrav.
• Nyere kontrakter: Hvis der står "nyistandsat" i § 11, så er det et ekstra godt sted at få vilkåret vurderet og afklaret skriftligt.

2. Tjek § 11 i din lejekontrakt

Det første du bør gøre, hvis din udlejer kræver en stor sum for istandsættelse, er at tjekke de særlige vilkår i din lejekontrakt (typisk § 11).

Farlige (og ofte muligt tilsidesættelige) formuleringer

Hold øje med formuleringer som disse (især i nyere kontrakter):

1. "Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres nyistandsat."
2. "Uanset bo-tidens længde, skal gulvene afslibes og lakeres." (Gælder som et krav om nyistandsættelse og er dermed muligt tilsidesætteligt).
3. "Alle vægge skal fremstå nymalede ved udflytning."

Hvis du ser formuleringer som disse, så bed udlejer om at præcisere kravet skriftligt (hvad, hvorfor og hvordan det er beregnet), og overvej at få vilkåret vurderet, før du accepterer betaling.

3. Hvad gør du, hvis udlejer opkræver for meget?

Hvis flytteopgørelsen indeholder krav, du er uenig i, så svar skriftligt og hold dig til konkrete punkter. Bed om specifikation og dokumentation (fotos, fakturaer, timeforbrug og begrundelse). Hvis I ikke kan blive enige, kan det være relevant at søge professionel hjælp eller undersøge mulighederne for at få sagen vurderet af relevant instans.

Konklusion

Mange konflikter handler om grænsen mellem almindeligt slid og reelle skader/misligholdelse. Står der "nyistandsættelse" i din kontrakt eller flytteopgørelse, er det et stærkt signal om, at du bør få kravet gennemgået grundigt, før du betaler.

Brug også tjeklisten til istandsættelse ved fraflytning, hvis du vil samle kontrakt, indflytningsrapport, fraflytningsrapport, billeder og bilag på en rolig måde, før du svarer.

Husk: Du hæfter altid for decideret misligholdelse (f.eks. dybe hakker i gulvet, ødelagte kontakter eller hundens kradsemærker på døren). Her dækker "slid og ælde" dig ikke.